Microappartements:
Klein, gesucht, hoch profitabel

Microappartements sind kleine 1-2 Zimmer Wohnung, die oftmals möbliert vermietet werden. Egal ob viel beschäftigter Business-Pendler, Forschungsmitarbeiter, Expat oder Studentin – die Bildungs- und Arbeitswelt von heute verlangt Spontanität und Flexibilität. Aus diesem Grund suchen immer mehr Menschen eine praktische Kleinwohnung beim Arbeitsplatz in der Großstadt. Für Kapitalanleger sind Microappartements daher ein attraktives Investment!
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Ihre Vorteile bei Microappartements

Steigende Nachfrage durch eine veränderte Arbeitswelt, einer große Zielgruppe bei überdurchschnittlichen Mieten und kaum Leerstand.

Hohe Mieteinnahmen

Der Mietpreis ist für diese Mieteinnahmen höher, da Microappartements teilweise möbliert vermietet werden. Zudem zahlen in vielen Lagen große Unternehmen diese Pendlerwohnungen, weshalb hier ein höheres Preisniveau möglich ist.

Full-Service-Modelle

Da diese Appartements häufig nicht langfristig angemietet werden, ist neben den Mieten auch die Fluktuation höher. Durch intelligente Full-Service-Modelle wird die Mehrarbeit durch Mietpools des Bauträgers oder der SE-Verwaltung abgefangen, sodass der Aufwand für den Investor gering bleibt.

Rendite in Top-Lagen

Microappartements befinden sich oft in absoluten Top-Lagen, wie z.B. Innenstädten oder in unmittelbarer Nähe zu großen Arbeitgebern. Dadurch wird die Nachfrage langfristig gesichert und durch ein intelligentes Vermietungskonzept wird die Rendite optimiert.

Eventuelles Risiko

Hohe Quadratmeterpreise bei Microappartements

Microappartements sind in der Regel teurer als andere Anlageklassen, da es sich hierbei in fast allen Fällen um Neubau in überdurchschnittlich guten Lagen handelt und hohen Mieten handelt. Dies treibt die Nachfragen und oftmals leider auch den Preis nach oben.

So kann Immoheld helfen

Trotz der hohen Preise am Markt, nehmen wir nur Objekte in unsere Datenbank auf, die auf einem realistische Zahlenwerk basieren. Was hier als eventuelles Risiko aufgeführt wird, ist gleichzeitig ein Vorteil. Die Appartments rechnen sich ähnlich gut wie andere Objekte, aber Sie kaufen in sehr guten Lagen mit stabiler hoher Vermietbarkeit.

Kaufpreis: 219.806,- € | Eigenkapital (0%): 11.502,- € | Jahreseinkommen: 60.000,- €

Ihre mtl. Kosten

Die Zinsen

– 356,13 €

Das sind die Kosten für deine Finanzierung. Wir haben konservativ mit 2% gerechnet.

Ihre Kredittilgung

– 376,55 €

Dies ist der Anteil mit welchem Sie Ihre Finanzierung bei der Bank abbezahlen. Wir haben mit 2% gerechnet.

Instandhaltung & Nebenkosten

– 81,41 €

Eigentümer werden angehalten eine kleine Rücklage für die Immobilie zu bilden. Hinzu kommen Kosten für die Hausverwaltung.

Gesamtkosten

– 814,09 €

Ihre mtl. Mieteinnahmen

Miete

+ 634,76 €

Diesen Betrag zahlen die Mieter deine Immobilie an Sie.

Steuervorteil

+ 61,48 €

In Ihrer Steuererklärung können Sie Ausgaben und Abschreibungen geltend machen. Dies ist Ihr persönlicher Steuervorteil.

Gesamteinnahmen

+ 696,24 €

Gesamteinnahmen

+ 696,24 €

Gesamtkosten

– 814,09 €

Monatlicher Aufwand

– 117,85 €

Kaufpreis: 219.806,- € | Eigenkapital (0%): 33.482,- € | Jahreseinkommen: 60.000,- €

Ihre mtl. Kosten

Die Zinsen

– 320,52 €

Das sind die Kosten für Ihre Finanzierung. Wir haben mit 2% gerechnet.

Ihre Kredittilgung

– 338,90 €

Dies ist der Anteil mit welchem Sie Ihre Finanzierung bei der Bank abbezahlen. Wir haben mit 2% gerechnet.

Instandhaltung & Nebenkosten

– 81,41 €

Eigentümer werden angehalten eine kleine Rücklage für die Immobilie zu bilden. Hinzu kommen Kosten für die Hausverwaltung.

Gesamtkosten

– 740,83 €

Ihre mtl. Mieteinnahmen

Miete

+ 634,76 €

Diesen Betrag zahlen die Mieter Ihrer Immobilie an Sie.

Steuervorteil

+ 48,99 €

In Ihrer Steuererklärung können Sie Ausgaben und Abschreibungen geltend machen. Dies ist Ihr persönlicher Steuervorteil.

Gesamteinnahmen

+ 683,75 €

Gesamteinnahmen

+ 683,75 €

Gesamtkosten

– 740,83 €

Monatlicher Aufwand

– 57,08 €

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Sie können uns auch bereits eine kleine Selbstauskunft zu Ihrer Zielsetzung zuschicken. Wir schauen uns dann Ihre Daten an und analysieren sie im Vorfeld. Somit können wir uns bereits ein besseres Bild machen und Sie mit individuell-passenden Vorschlägen kontaktieren.

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