Niedrige Zinsen: Der Vorteil für Immobilien-Investments

Die Zinsen für Immobilienfinanzierungen sind niedrig. Das stimmt. Nur was bedeutet niedrig? Und welche Auswirkungen hat es auf Ihr Immobilien-Investment?
Fakt ist, Immobilien-Investoren zahlen heute für eine Finanzierung (sprich, für die Zinsen) deutlich weniger als in den letzten Jahrzehnten. Somit ist es grundsätzlich interessant zu prüfen, inwiefern dieser Umstand für ein eigenes Investitionsvorhaben positiv genutzt werden kann. Eine Darstellung der Zinsentwicklung zeigt deutlich, wie günstig die Zinsen für einen Immobilienkredit im historischen Vergleich tatsächlich sind:

Zinsentwicklung in Deutschland

Entwicklung Immobilienpreise Deutschland

Vergleich Zinskosten 1990 – heute

Unsere Annahmen: 200.000 € Kredit bei 2% Tilgung

Dieser drastische Zinsrückgang ermöglicht es Immobilienkäufern an „günstiges“ Fremdkapital zu kommen, was sich auf die monatlich zu zahlende Kreditrate extrem positiv auswirkt. Trotz seit 1990 im Durchschnitt um über 80% gestiegener Immobilienpreise kamm eine Investition zu heutigen Konditionen dadurch sehr attraktiv sein. Denn im selben Zeitraum sind die Zinsen um ca. Faktor 5 zurückgegangen.

Während eine Immobilie mit einem Kaufpreis von 200.000€ und einer Tilgungsrate von 2% zum Zinsniveau aus 1990 noch monatlich über 1800€ gekostet hat, so kostet diese heute mit 666€ nur noch ca. ein Drittel pro Monat.
Selbst wenn der Kaufpreis heute bei 400.000€ läge, wäre die monatliche Kreditrate mit ca. 1.000€ immer noch 55% günstiger als 1990.
Durch die niedrigen Zinsen profitieren Sie zudem vom sogenannten Leverage-Effekt: Das bedeutet, dass Sie die Rendite auf Ihr tatsächlich eingesetztes Kapital (Eigenkapital) dadurch erhöhen können, dass Sie sich Fremdkapital zu günstigeren Konditionen leihen (Zinsen), als die Immobilie selbst erwirtschaftet (Brutto- oder Nettorendite). Fragen dazu? Wir beantworten diese gerne. Jetzt anfragen.

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