Leipzig - Grüner Bogen | 179 - H 4 | 1. OG

Feldhasenweg 2, 04329 Leipzig
  • 9 Kunden interessieren sich für dieses Objekt
Dieses Objekt speichern
image description
image description
image description
image description
image description
image description
image description
image description
image description
image description
image description
image description
image description
image description
image description
image description
image description
image description
image description
image description
image description
image description

* Erwartete Werte basierend auf Ihren Annahmen | Alle Werte in €

Alle Jahre anzeigen: 10 Jahre 30 Jahre

Zahlungsflüsse bei Haltedauer 10 Jahre*


Investition Jahr 1 Jahr 5 Jahr 10
Objektkauf
Kaufpreis -372.000 431.721
Kaufnebenkosten
(ohne Anfangskreditkosten)
-35.600
INVESTMENT CASHFLOW -407.600 431.721 24.121
EINNAHMEN
Vermietbare Monate 12 12 12
Warmmiete 11.757 12.353 13.150
Nebenkostenvorauszahlung (Mieter) -2.039 -2.039 -2.039
Kaltmiete 9.717 10.313 11.110
Summe Einnahmen 9.717 10.313 11.110 104.000
AUSGABEN
Hausgeld + IH-Rücklage -2.749 -2.749 -2.749
- davon umlagefähig i Bei der Jahresabrechnung muss der Mieter die Differenz zwischen vorausbezahlten Nebenkosten und umlagefähigem Hausgeld ausgleichen.

Anmerkung:
0 bedeutet Nebenkosten/uml. HG sind nicht bekannt. Für die Kalkulation ist dies unerheblich, da die Kosten vom Mieter getragen werden.
2.039 2.039 2.039
Verwaltungskosten -357 -357 -357
Summe Ausgaben -1.067 -1.067 -1.067
OPERATIVER CASHFLOW 8.650 9.246 10.044 93.330
FINANZIERUNG
Kreditsumme 334.800 -277.228
Anfangskreditkosten -670
Zinsen & Tilgung -15.066 -15.066 -15.066
- davon Zinsen -10.044 -9.414 -8.513
- davon Tilgungen -5.022 -5.652 -6.553
FINANZIERUNGS-CASHFLOW 334.130 -15.066 -15.066 -292.294 -93.758
ERTRAG/AUFWAND
NETTO-CASHFLOW -73.470 -6.416 -5.820 149.470 23.693
STEUERLICHE AUSWIRKUNGEN i Alle steuerlichen Berechnungen sind annäherungsweise. Für eine genaue steuerliche Beratung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater.
NETTO-CASHFLOW
ohne Investment
-670 -6.416 -5.820 -5.022
+ Tilgung 5.022 5.652 6.553
- Abschreibung Gebäude -11.005 -11.005 -11.005
Ergebnis vor Steuer -670 -12.399 -11.172 -9.475
STEUERBELASTUNG (-) / STEUERERSPARNIS (+) (GRENZSTEUER) 281 5.208 4.692 3.980
NETTO-CASHFLOW
NACH STEUER
-73.189 -1.208 -1.127 153.450 70.095
Erwartete Wertentwicklung 372.000 377.580 400.750 431.721
Kreditsumme 334.800 329.778 308.137 277.228
Eigenkapital 37.200 47.802 92.612 154.493
Szenario: Netto-Cashflow (ohne Kredit) -407.600 8.650 9.246 441.765

* Erwartete Werte basierend auf Ihren Annahmen | Alle Werte in €

WERTENTWICKLUNG
Wertsteigerung 1,50 %
Mietsteigerung 1,50 %
ANDERE INFORMATIONEN
Grenzsteuerbelastung 42,00 %
KAUFNEBENKOSTEN
Transaktionsgebühr 3,57 %
Grunderwerbsteuer 3,50 %
Grundbucheintragung (Kauf) 0,50 %
Notar- / Rechtsanwaltskosten 2,00 %
KAUFPREISAUFTEILUNG
Grundanteil € 37.200 10,0 %
Gebäudeanteil € 334.800 90,0 %
ABSCHREIBUNGSGRUNDLAGE
Grundanteil (für Abschreibung) i Grund & Boden wird nicht abgeschrieben € 40.760
Gebäudeanteil (für Abschreibung) i Abschreibung in % pro Jahr: 3,0 % € 366.840
Kaufnebenkosten der Finanzierung (Werbungskosten) € 670

Wir weisen explizit auf den Disclaimer in unseren AGB hin:

„Die auf den Webseiten der Gesellschaft aufgeführten Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine individuelle Anlageempfehlung dar. Sie sollen lediglich eine selbständige Anlageentscheidung des Besuchers erleichtern und ersetzen nicht eine anleger- und anlagegerechte Beratung.

Weiterhin stellen die auf den Webseiten der Gesellschaft aufgeführten Informationen auch keine betriebswirtschaftliche, rechtliche oder steuerliche Beratung dar und können diese auch nicht ersetzen.

Die in der Ausarbeitung enthaltenen Informationen wurden sorgfältig zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.

Die auf den Webseiten der Gesellschaft aufgeführten Objekte und etwaigen Kommentare sind urheberrechtlich geschützt.“