Sind vermietete Eigentumswohnungen Zeitfresser? Einen gewissen Aufwand bringt zwar jede Immobilie mit sich, allerdings können Sie mit Verwaltungskonzepten viele Aufgaben outsourcen und damit Zeit sparen. Wir stellen Ihnen 4 Konzepte vor – und Sie entscheiden, wie viel Arbeit Sie abgeben möchten.
Beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage können Sie an verschiedenen Standorten und aus zahlreichen Anlageklassen das Objekt wählen, das zu Ihren Zielen passt. Bis zum Notartermin müssen Sie zwar Zeit in den Auswahlprozess investieren. Dafür ist der Aufwand, den Immobilienbesitzer mit ihrem Objekt haben, oft geringer als viele glauben.
Weniger Aufwand mit Ihrer Immobilie
Selbstverständlich können Sie sich um Vermietung, Nebenkostenabrechnungen, Instandhaltung und Mietbuchhaltung selbst kümmern. Mit verschiedenen Verwaltungskonzepten ist es allerdings möglich, viele Aufgaben im Zusammenhang mit Immobilien ganz bequem auszulagern.
Je nach Konzept und Anlageklasse können Sie Ihren Aufwand punktuell oder fast komplett auf Null bringen und sich sogar vor Risiken wie Leerstand schützen. Für Gebäude, in denen die einzelnen Wohnungen verschiedenen Eigentümern gehören, gibt es diese vier Konzepte:
WEG-Verwaltung
Zusammen bilden die Wohnungseigentümer in einem Objekt eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Sie können für das gemeinschaftlich genutzte Eigentum im gesamten Gebäude eine Hausverwaltung einsetzen, die in diesem Fall WEG-Verwaltung heißt.
SE-Verwaltung
Neben Gemeinschaftseigentum gibt es in Mehrparteiengebäuden mit einer WEG auch das Sondereigentum (SE), das im Grunde alles umfasst, was zu einer einzelnen Wohnung gehört. Das Sondereigentum muss separat verwaltet werden. Das übernimmt die SE-Verwaltung.
Mietpool
Um das Sondereigentum noch effizienter zu verwalten, können sich die Wohnungseigentümer in einem Objekt auch zu einem sogenannten Mietpool zusammenschließen und ihr Sondereigentum gesammelt verwalten lassen.
Betreiberkonzept
Bei einigen Anlageklassen kann die Verwaltung durch einen Betreiber erfolgen. Dabei gibt es keine Mietverträge mit verschiedenen Bewohnern eines Objekts, sondern es besteht ein Pachtvertrag mit dem Betreiber, der das gesamte Gebäude eigenständig betreibt und Eigentümern fast alle Verwaltungsaufgaben abnimmt.
Besonderheiten aller 4 Konzepte im Überblick
Unser Schnell-Check gibt Ihnen einen Überblick über die verschiedenen Verwaltungsmöglichkeiten:
| WEG | SE | Mietpool | Betreiber | |
| Aufgaben und Besonderheiten |
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| Für welche Vermieter sinnvoll? |
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| typische Objekte | Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus, in Denkmal-, Neubau- und Bestandsimmobilien | Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus, in Denkmal-, Neubau- und Bestandsimmobilien | Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus, in Denkmal-, Neubau- und Bestandsimmobilien | Pflegeimmobilien, Micro Apartments |
| Aufwand | hoch | geringer als WEG | geringer als WEG | sehr gering |
| Risiko | hohe finanzielle Last bei Leerstand | hohe finanzielle Last bei Leerstand | kein Leerstandsrisiko durch Pooling | kein Leerstandsrisiko; Risiko durch Ausfall des Betreibers ist möglich, aber gering |
Welches Verwaltungskonzept für Ihr Investment in Frage kommt, hängt von Ihren Ansprüchen, dem Immobilienobjekt und den Verwaltungs- und Service-Angeboten vor Ort ab. Gemeinsam mit Immoheld finden Sie das Verwaltungskonzept, das Ihnen größtmögliche Freiheit gibt.
Wie viel Aufwand wollen Sie sparen?
