Sie sind unsicher, ob der Kauf einer Eigentumswohnung eine gute Entscheidung ist? Wir fassen zusammen, was Sie wissen sollten, bevor Sie Ihre erste Immobilie kaufen – damit Sie typische Fehler umgehen.
Ist eine Immobilie die richtige Investitionsart für mich?
Bevor Sie den Immobilien-Einstieg wagen und Ihre erste Immobilie kaufen und vermieten, sollten Sie herausfinden, ob diese Art der Kapitalanlage zu Ihrer Lebensplanung passt. Denn ein Wohnungskauf ist eine langfristige Angelegenheit.
Haben Sie eine Vorstellung davon, wohin Sie sich beruflich und persönlich entwickeln möchten? Dann wird es Ihnen leichtfallen, Ihr Investment zu planen. Sind Sie noch unsicher, wohin Ihr Weg Sie führt? Dann kann es sich lohnen, zu warten und in der Zwischenzeit den Fokus auf das Ansparen von Eigenkapital legen. Suchen Sie eher ein Investment, das Ihr Vermögen in kurzer Zeit vermehrt, sind andere Investitionsarten wie Aktien eventuell die bessere Wahl.
Lohnt sich eine Wohnung als Kapitalanlage für mich? Der Vergleich mit anderen Investitionsarten bringt Klarheit.
Diese Fehler sollten Sie vermeiden, wenn Sie Ihre erste Immobilie kaufen:
- Unklare Vorstellungen: Setzen Sie sich klare Investment-Ziele, um ganz gezielt nach passenden Immobilien suchen zu können. Ihre Ziele entscheiden auch darüber, wie Sie Ihre Finanzierung gestalten sollten.
- Alles wissen wollen: Informieren Sie sich vor Ihrem ersten Investment gründlich über das Thema Immobilien, aber denken Sie daran, dass Sie nicht alles wissen können – weder über Ihre zukünftige Immobilie noch über den Immobilienmarkt. Nutzen Sie stattdessen die Erfahrung von Experten, indem Sie sich beispielsweise von Immoheld beraten lassen.
- Nebenkosten unterschätzen, Rücklagen überschätzen: Beim Immobilienkauf zählt nicht allein der Kaufpreis. Es kommen noch Nebenkosten hinzu – viele Investoren haben das am Anfang nicht vor Augen. Denken Sie außerdem daran, genügend Rücklagen für Instandhaltungen zu bilden.
- Zu lange warten: Je früher Sie Ihre erste Wohnung kaufen, desto eher können Sie finanzielle Freiheit erlangen und die Früchte Ihres Investments ernten. Oder Sie zahlen Ihren Kredit über einen längeren Zeitraum zurück und können die Tilgung im besten Fall mit Ihren Mieteinnahmen decken.
- Nicht über den eigenen Standort hinaus denken: Wenn Sie eine Wohnung kaufen und vermieten, sind Sie sehr flexibel, was die Standortwahl angeht. Der Standort hat großen Einfluss auf die Wertentwicklung und die Rendite Ihrer Immobilie. Suchen Sie also nicht nur in der eigenen Nachbarschaft, sondern in ganz Deutschland – es warten zahlreiche Investmentchancen auf Sie.
Profi-Tipps für Ihr Erst-Investment
Damit der Kauf Ihrer ersten Immobilie ein voller Erfolg wird, investieren Sie am besten möglichst viel Zeit in die Themen Anlageklassen und Finanzierung. Das Wissen über die Vor- und Nachteile verschiedener Immobilienarten erleichtert Ihre Suche nach einer Wohnung, die genau zu Ihren Zielen passt. Ist es Ihnen wichtig, Ihren Aufwand zu reduzieren oder liegt der Fokus auf der Senkung Ihrer Steuerlast? Für beide Fälle gibt es passende Immobilien.
Finanzierung und Kennzahlen
Bei der Finanzierung gibt es verschiedene Hebel, um Kosten zu sparen. Auch wenn Sie erst später eine Immobilie kaufen wollen und sich aktuell nur informieren möchten: Es lohnt sich immer, Rücklagen zu bilden und im besten Fall genügend Eigenkapital zu haben, wenn der Immobilienkauf konkreter wird.
Setzen Sie sich außerdem mit den wichtigsten Immobilien-Kennzahlen auseinander. Begriffe wie Rendite, Cashflow und Leverage-Effekt werden Ihnen ständig begegnen und sind für die Investment-Entscheidung von großer Bedeutung.
Mehr zu den Voraussetzungen für Ihr erstes Investment haben wir in einem separaten Artikel für Sie zusammengefasst. Außerdem haben wir die wichtigsten FAQs zum Investieren in Immobilien in kompakter Form aufbereitet. So können Sie sich einen schnellen Überblick verschaffen.
Sicher die erste Immobilie kaufen – mit Immoheld:
