Immobilien sind beliebte Investments, wenn es um den Aufbau von Vermögen und die Absicherung fürs Alter geht. Privatanleger können eine Immobilie kaufen oder sich indirekt über Fonds oder Anleihen beteiligen. Erfahren Sie, warum Immobilieneigentum die größten Vorteile bringt.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, ein Immobilien-Investment zu tätigen. Der direkte Kauf einer Immobilie erfordert zwar eine durchdachte Finanzierung und gute Vorbereitung – doch beides zahlt sich am Ende aus. Denn der Immobilienkauf hat einen entscheidenden Vorteil gegenüber anderen Immobilien-Investments: Das Objekt gehört Ihnen zu 100%.
Was bedeutet Immobilieneigentum?
Als Käufer einer Eigentumswohnung oder anderer Objekte wie Micro-Apartments werden Sie Eigentümer der Immobilie. Der Übergang des Eigentums und damit aller Rechte und Pflichten im Zusammenhang mit der Immobilie erfolgt durch einen Eintrag im Grundbuch, den der Notar für Sie veranlasst.
Sie können Ihre Wohnung vermieten oder – je nach Anlageklasse – selbst bewohnen. Dafür haben Sie auch Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen selbst in der Hand und müssen sich mit Eigentümern anderer Wohneinheiten abstimmen.
Welche Vorteile bringt es, eine Immobilie als Kapitalanlage zu kaufen?
Auch wenn mit Immobilieneigentum ein gewisse Aufwand verbunden ist, überwiegen die Vorteile. Wir fassen fünf Gründe zusammen, die für den Kauf einer Immobilie sprechen.
Inflationsschutz
Immobilien bieten gleich mehrere attraktive Rahmenbedingungen. Einer der größten Vorteile ist der Inflationsschutz. Immobilien sind Sachwerte und unterliegen als solche anders als Geldwerte nicht der Inflation. Denn historisch zeigt sich, dass die Immobilienpreise über einen längeren Zeitraum betrachtet mit der oder sogar stärker als die Inflation steigen. So haben sich die sich die Preise für Wohngebäude laut dem Statistischen Bundesamt zwischen 2010 und 2020 um 29% erhöht, während die Inflationsrate in diesem Zeitraum nur um 14% stieg.
Zum einen ist das Eigenkapital, das Sie in Ihr Immobilieneigentum investieren, geschützt. Zum anderen wird ihr Vermögensaufbau durch die Wertsteigerung unterstützt.
Sicherheit
Nicht nur in Bezug auf die Inflation bietet Immobilieneigentum Sicherheit. Der Immobilienmarkt und die Wirtschaft in Deutschland sind stabil und sorgen dafür, dass der Wert Ihrer Immobilie im Vergleich zu Aktien, Fonds oder ETFs weniger schwankt. Sicherheit bietet auch der Eintrag im Grundbuch, wodurch die Eigentumsverhältnisse von Immobilien transparent und klar geregelt sind.
Niedrige Zinsen
Die Vorteile von Immobilieneigentum beginnen bereits bei der Finanzierung. Denn dank allgemein niedriger Zinsen sind auch die Zinsen für einen Immobilienkredit im historischen Vergleich so niedrig wie selten zuvor. Zum einen wird Ihnen dadurch der Zugang zu Fremdkapital und somit zu Ihrem Immobilieninvestment erleichtert. Außerdem profitieren Sie vom Leverage-Effekt: Sie können sich Fremdkapital zu besonders günstigen Zinsen leihen und erhöhen dadurch die Rendite auf Ihr Eigenkapital.
Steuerliche Vorteile
Als Eigentümer einer Immobilie können Sie mit AfA und Werbungskosten Steuern sparen. Je nach Anlageklasse kommen noch weitere Steuervorteile hinzu. Bei einer hohen Steuerlast bieten beispielsweise Denkmalimmobilien ein großes Sparpotenzial.
Altersvorsorge
Als Kapitalanlage ist eine Immobilie ein langfristiges Investment. Mit kluger Finanzierung ist die Wohnung vollständig abbezahlt, wenn Sie im Ruhestand sind, sodass Sie vollständig von den Überschüssen aus Mieteinnahmen profitieren oder selbst einziehen und miet- und tilgungsfrei wohnen können.
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