Seit einigen Jahren werden Pflegeimmobilien für Kapitalanleger immer interessanter. Erfahren Sie, warum ein Investment in Objekte für die Pflege nicht nur attraktiv, sondern auch nachhaltig ist.
Gesundheitsimmobilien boomen: Allein im ersten Quartal 2022 beliefen sich die Investitionen in Pflegeimmobilien auf 413 Millionen Euro. Zum einen haben altersgerechte Immobilien und Pflegeeinrichtungen in der Pandemie bewiesen, dass sie selbst globalen Krisen trotzen. Zum anderen sind Pflegeimmobilien für Investoren eine besonders gute Möglichkeit, in die eigene und in die Zukunft der Gesellschaft zu investieren.
Immobilienpreise 2022: Erste Schätzungen
Auch wenn momentan große Unsicherheit beim Blick auf die Zukunft von Immobilien herrscht, wagen Analysten jetzt erste Schätzungen über Preise und Trends. Der aktuelle Deutschland Monitor, den Researcher der Deutschen Bank zum Wohnungsmarkt in Deutschland erstellt haben, geht bei einer weiterhin hohen Inflation von einem weiteren Anstieg der Preise aus.
Allerdings sei der Inflationsschutzeffekt, den Immobilien als Sachwerte naturgemäß haben, aktuell abgeschwächt. Ein Grund dafür ist, dass Mietpreisregulierungen die Erhöhung von Mieten blockieren. Schutz für das Vermögen bieten allerdings nach wie vor mit Fremdkapital finanzierte Wohnimmobilien – denn aktuell spielt Investoren der historisch niedrige Realzins in die Hände.
Alle Fakten rund um Pflegeimmobilien
In unserem großen Überblicksartikel lernen Sie die Vor- und Nachteile von Pflegeimmobilien kennen und erfahren, wie Sie Ihren Aufwand damit reduzieren.
Warum lohnt es sich, in Objekte für die Pflege zu investieren?
In Seniorenimmobilien zu investieren, kann sich für Privatanleger gleich aus mehreren Gründen lohnen.
Steigender Bedarf
Der demografische Wandel führt zwangsläufig dazu, dass die Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum in Zukunft steigen wird. Schon jetzt ist abzusehen, dass neue Plätze geschaffen werden müssen – bis 2030 werden knapp 300.000 zusätzliche Plätze in Pflegeheimen benötigt. Selbst konjunkturelle Schwankungen oder die steigende Inflation werden an dieser boomenden Nachfrage kaum etwas ändern können.
Rendite und Cashflow
Im Schnitt rechnen Investoren bei Pflegeimmobilien mit Renditen von 4 bis 4,5%. Dazu trägt unter anderem die Tatsache bei, dass die Mieteinnahmen aufgrund der großen Nachfrage verhältnismäßig sicher sind. Investoren erhalten zudem Planungssicherheit: Sie müssen nicht ständig neue Verträge mit einzelnen Mietern abschließen – Mieterwechsel sind zum einen selten und zum anderen werden bei Pflegeimmobilien Pachtverträge mit den Betreibern abgeschlossen, die in der Regel für mindestens 20 Jahre bestehen.
Nachhaltiges Investment
Ein langfristiger Pachtvertrag, die steigende Nachfrage und gut planbare Mieteinnahmen sind wichtige Gründe dafür, dass Pflegeimmobilien als besonders nachhaltige Investments gelten. Hinzu kommt, dass Investoren mit ihrer Kapitalanlage dazu beitragen, dass Raum für würdevolles Altern geschaffen wird und damit die Gesellschaft unterstützen.
Zusätzlich sichern sie sich und ihre Kinder finanziell für die Zukunft ab. Und dank des sogenannten Vorbelegungsrechts besteht für Investoren sogar die Möglichkeit, im Alter selbst von den Vorzügen der eigenen Pflegeimmobilie zu profitieren. Ist dieses Recht vertraglich vereinbart, haben Investoren größere Chancen, in ein Pflegeappartement in einer der Einrichtungen ihres Betreibers einzuziehen. Denn bei der Vergabe von frei werdenden Plätzen werden Investoren mit vereinbartem Vorbelegungsrecht bevorzugt behandelt.
Lohnt sich ein Investment in Pflegeimmobilien für mich?
Die wichtigste Frage beim Kauf einer Pflegeimmobilie lautet: Lohnt sich das Investment finanziell überhaupt für mich?
Investition in jungen Jahren
Hierbei kommt es vor allem auf die eigenen Ziele und das verfügbare Kapital an. Junge Menschen, die schon etwas Eigenkapital angespart haben, erhalten eine Immobilie als nachhaltige Altersvorsorge. Ihr Investment punktet mit wenig Aufwand und langfristigen Mieteinnahmen, mit denen sie ihren Immobilienkredit in Ruhe tilgen können.
Pflegeimmobilien im Alter kaufen
Doch auch für ältere Investoren ist die Pflegeimmobilie eine attraktive Option. Das trifft vor allem auf Menschen zu, die bereits ein großes finanzielles Polster aufgebaut haben.
Ihre Vorteile:
- Sie haben die Chance, ihr Vermögen vor der Inflation zu schützen und im Alter komfortabel und finanziell abgesichert zu leben.
- Sie sichern sich mit dem Vorbelegungsrecht die Chance auf einen begehrten Platz in einer Pflegeimmobilie.
- Mit einer Pflegeimmobilie erwerben Sie eine solide finanzielle Sicherheit für ihre Nachkommen.
So finden Sie heraus, ob sich eine Pflegeimmobilie für Sie rechnet
Um einschätzen zu können, ob die Pflegeimmobilie zu den persönlichen Investmentzielen und dem verfügbaren Budget passt, sollten Investoren nicht nur auf ihr Bauchgefühl vertrauen, sondern auch auf Erfahrung und Daten. Das ermöglicht das Analysetool von Immoheld: Damit lassen sich individuelle Berechnungen anstellen und passende Objekte bequem identifizieren.
