Standortwahl: So beeinflusst sie den Immobilienwert

Beim Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage müssen Sie viele Entscheidungen treffen. Die wohl wichtigste Kaufentscheidung ist die Frage nach dem Standort Ihrer neuen Immobilie. Erfahren Sie, warum der Standort so essentiell ist und erhalten Sie Tipps für eine fundierte Wahl.

Eigentümer von Kapitalanlage-Immobilien sind zufrieden, wenn sich ihr Investment auszahlt. Wie sich der Wert einer Immobilie entwickelt, hängt von verschiedenen Faktoren ab, die sich zum Teil beeinflussen lassen. Nicht zu unterschätzen beim Kauf ist die Wahl des Standorts. Wenn Sie Ihre Immobilie vermieten wollen, haben Sie einen großen Vorteil: Sie sind viel flexibler bei der Standortwahl – nutzen Sie diesen Vorteil clever.

Warum ist der Standort wichtig für den Wert Ihrer Immobilie?

Es gibt zwei Hauptgründe, weshalb es sich für Sie lohnt, Immobilienstandorte zu vergleichen. 

• Grund Nr. 1: Die Rendite
  Die Rendite Ihres Investments in eine Immobilie hängt im Wesentlichen von den zu erzielenden Mietpreisen und dem Kaufpreis ab. Je attraktiver ein Standort für Mieter ist, desto geringer ist das Leerstandsrisiko und desto besser wird sich der Mietpreis entwickeln. Allerdings wirkt sich das auch auf die Kaufpreise aus – es kommt daher auf das Verhältnis an. Investoren müssen genau zwischen verschiedenen Faktoren abwägen: Standorte mit hohen Renditen sind oft weniger attraktiv für Mieter, können sich jedoch zu attraktiven Lagen entwickeln. Auf der anderen Seite versprechen besonders begehrte Standorte wie München eine gute Wertsteigerung für Immobilien, allerdings sind die Kaufpreise heute schon hoch, während die Renditen tendenziell niedriger ausfallen.  
• Grund Nr. 2: Die Wertentwicklung
  Wenn Sie planen, Ihre Immobilie später einmal zu verkaufen, hilft Ihnen ein guter Standort dabei, einen attraktiven Verkaufspreis zu erzielen. Denn je nach Standort können sich die Immobilienpreise unterschiedlich entwickeln. 

Den Zustand Ihrer Immobilie können Sie aktiv verbessern und mit Modernisierungen höhere Mieten begründen. Die Lage dagegen können Sie nicht ändern. Recherchieren Sie deshalb gut und holen Sie sich Unterstützung von Immobilienprofis.

Mikro- und Makrolage

Denken Sie bei Ihren Standortüberlegungen immer daran, neben der unmittelbaren Lage auch das „Big Picture“ zu sehen. Denn man unterscheidet bei Immobilien zwischen der Mikro- und der Makrolage.

Die Mikrolage bezieht sich auf die Umgebung Ihrer Eigentumswohnung und damit auf die direkte Nachbarschaft, auf die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und so weiter. Neben objektiven Faktoren, wie der Entfernung zum Bahnhof oder der Anzahl der Spielplätze in der Umgebung, spielen immer auch subjektive Faktoren eine Rolle, etwa wie ruhig und begrünt die Gegend ist oder welchen individuellen Charakter das Viertel und seine Bewohner haben.

Die Makrolage meint dagegen das Umfeld im weitesten Sinn, also die Stadt selbst, aber auch Arbeitgeber und Bildungseinrichtungen in der Region oder ein ländlicher oder urbaner Charakter. Auch hier gibt es nicht nur objektive und messbare, sondern auch subjektive Faktoren.

3 Tipps für Investoren: Diese Fragen sollten Sie sich beantworten

1. Welche Ziele verfolgen Sie mit Ihrem Investment?
   Wollen Sie mit Ihrer Kapitalanlage-Immobilie schnell eine hohe Rendite oder nachhaltig Vermögen durch Werterhalt und -steigerung aufbauen? Beides zusammen lässt sich schwer realisieren, deshalb ist es wichtig, von Anfang an Ziele festzulegen und entweder die Rendite oder den Wert zu optimieren.
2. Welches Potenzial bietet ein Standort?
   Die Gegenwart ist schnelllebig und von Mobilität und Digitalisierung geprägt, die Arbeitswelt und die Art, wie Menschen zusammenwohnen, sind im Wandel. Überlegen Sie deshalb, wie potenzielle Mieter heute und in den nächsten zehn, zwanzig oder dreißig Jahren wohnen möchten. Welches Potenzial bietet Ihr gewählter Standort für Arbeitnehmer, die vermehrt im Homeoffice arbeiten oder öfter als früher neue Herausforderungen suchen? Wichtig dabei ist, die Mikro- und Makrolage zu betrachten. 
3. Wie hat sich der Standort bisher entwickelt?
   Nutzen Sie jede Information über einen Standort, die Sie finden können. Dazu gehören auch historische Marktdaten, die Sie heranziehen können, um Tendenzen zu erkennen. Bei diesen Daten ist beispielsweise interessant, wie sich die Bevölkerung entwickelt hat: Gab es viel Zuzug oder Wegzug? Wie ist die Tendenz? Aufschlussreich ist auch das BIP, das ein Anhaltspunkt dafür ist, welche Kosten fürs Wohnen sich die Mieter an einem Standort leisten können.

Profitieren Sie von Immobilienwissen

In die Tiefe können Sie dann gemeinsam mit Immoheld gehen. In unserem Analysetool sind beispielsweise historische Marktdaten für jedes einzelne Objekt hinterlegt. Sie profitieren außerdem von der Erfahrung und den Insights unserer Experten.