Viele Lebensbereiche laufen Corona-bedingt noch immer auf Sparflamme – gleichzeitig gibt es Themen, die sich aktuell viele Veränderungen sehen. Dazu gehört auch der Immobilienmarkt. Wo werden die Menschen in Zukunft wohnen und was bedeutet das für Immobilieninvestoren?
Während Gewerbeimmobilien die Verlierer der Pandemie sind und Büromieten stagnieren, steigen die Mieten für Wohnimmobilien weiter an. Auch wenn das Tempo langsam, aber sicher abnimmt. In den letzten zwei Jahren haben sich besonders in Bezug auf Wohnpräferenzen und Standorte einige Trends herauskristallisiert:
Trend 1: Das Umland wird attraktiver.
Laut dem Immobilienmarktbericht Deutschland 2021/2022 der Immobilienbank DZ HYP hält der Wunsch vieler Mieter, zu Hause ausreichend Platz für das Homeoffice zu haben, die Wohnungsnachfrage stabil. Allerdings verschiebt sich die Nachfrage immer mehr: Demnach sind Einfamilienhäuser und geräumige Wohnungen im Umland von Städten heute besonders gefragt.
Besonders spannend ist die Frage, ob in Zukunft ein Überangebot an Einfamilienhäusern und großen Wohnungen im Umland droht. Der demografische Wandel könnte dazu führen, dass Zukunft kleinere Wohnungen wieder stärker nachgefragt werden.
Allerdings zeigen aktuelle Studien, dass viele Senioren ein Leben im Umland dem Stadtleben vorziehen.
Trend 2: Die Stadt bleibt attraktiv aber verliert an Dynamik.
Wohnungen im städtischen Umfeld sind zwar nach wie vor attraktiv. Allerdings schwächen hohe Mieten an Top-Standorten und steigende Neubauzahlen die Mietdynamik. Es ist davon auszugehen, dass die Politik und eine entspanntere Nachfrage dafür sorgen, dass die Mieten in den Städten nicht mehr so stark steigen wie in den Jahren vor der Pandemie.
Der demografische Wandel führt derweil dazu, dass die Zahl der Haushalte zunimmt. Denn wenn die Menschen in Deutschland immer älter werden, steigt auch die Zahl der alleinstehenden Senioren. Gleichzeitig nimmt die Zahl großer Familien mit der sinkenden Geburtenrate immer weiter ab.
Trend 3: Seniorengerechtes Wohnen wird zur Herausforderung.
Laut der DZ HYP werden aufgrund des demografischen Wandels auf längere Sicht vor allem seniorengerechte Wohnungen fehlen.
Einer PwC-Studie zum „Markt für Seniorenimmobilien in Deutschland“ zufolge werden deshalb die Preise für Pflegeimmobilien wie Pflegeheime, betreutes Wohnen und gemischt genutzte Immobilien steigen.
Interessant dabei: Während Investoren deutschlandweit in Objekte investieren und eine leichte Präferenz für den Osten haben, legen Betreiber den Fokus gezielt auf einzelne Regionen, bevorzugt den Norden und den Westen Deutschlands.
Pflegeimmobilien sind nach wie vor beliebt bei Investoren – und sie gewinnen immer mehr an gesellschaftlicher Relevanz.
Prognose: Wo wohnen Mieter in den nächsten zehn Jahren?
Die Studie „Deutschland nach Corona“, die Prognos für das Handelsblatt erstellt hat, geht davon aus, dass Metropolen und mittelgroße Städte genauso wie ihr Umland am attraktivsten für Mieter sein werden. Die zehn wachstumsstärksten Kreise bis 2030 sieht die Studie zu gleichen Teilen in Ostdeutschland und in Bayern.
Besonders gute Zukunftsaussichten haben laut den Studienautoren diejenigen Regionen, die demografisch robust sind und viele innovationsstarke Branchen bündeln – im Gegensatz zu Regionen, in denen veraltete Branchen angesiedelt sind und die Bevölkerung schrumpft.
Einer der großen Gewinner der Prognose ist Rostock: Zu den rosigen Aussichten für die Hansestadt tragen viele Gründungen im Bereich Digitalisierung, die Nähe zur Ostsee, bezahlbare Mieten für Unternehmen und kaum wirtschaftliche Verluste während der Pandemie bei.
Fazit für Investoren: Die Zukunft gehört Städten, ihrem Umland und seniorengerechten Immobilien
Wer heute in Immobilien in der Stadt investiert, muss sich auf eine abflachende Dynamik bei der Mietpreisentwicklung einstellen. Dafür ist nicht abzusehen, dass Immobilien in städtischen Umgebungen so schnell an Attraktivität einbüßen.
Immobilien im Speckgürtel und im Umland von Top-Städten gewinnen aktuell an Attraktivität. Wer hier investieren möchte, muss sich genau mit den Prognosen der Region beschäftigen und sollte die Augen nach altersgerechten Objekten offenhalten.
Für Investoren bedeuten die aktuellen Trends bei der Standortwahl von Mietern vor allem eins: Die richtige Strategie bei der Suche nach geeigneten Immobilien ist und bleibt der wichtigste Erfolgsfaktor. Immoheld hilft Ihnen dabei, Ihre Optionen genau abzuwägen, die richtige Wahl datenbasiert zu treffen und intelligent zu investieren.
