Um erfolgreich in Immobilien zu investieren, brauchen Sie eine gute Strategie. Je besser Sie Ihre eigenen Anforderungen definieren, desto einfacher erreichen Sie Ihre Investmentziele. Warum konkrete Ziele bereits bei der Objektauswahl wichtig sind und wie Sie Ihre Anforderungen definieren.
Die Investition in eine Immobilie als Kapitalanlage sollte gründlich geplant sein. Sie müssen ein Grundverständnis für den Immobilien- und Kapitalmarkt aufbauen, die Finanzierung gründlich planen – und Sie müssen natürlich auch eine Immobilie finden, die zu Ihren Zielen passt. Doch der Immobilienmarkt ist groß und Investoren können heute aus zahlreichen Anlageklassen wählen.
Sie erleichtern sich die Objektsuche erheblich, indem Sie Ihre Anforderungen an Ihr Investment so genau wie möglich definieren. Denn je nach Investmentziel grenzen Sie die Zahl der passenden Objekte auf diese Weise erheblich ein.
Mit klaren Kriterien finden Sie passende Objekte
Die wichtigste Frage beim Immobilienkauf ist das „Warum“. Die Antwort lautet für viele Käufer einer Immobilie: Ich will mit meiner Immobilie fürs Alter vorsorgen. Weitere Gründe können der Schutz des eigenen Vermögens vor Inflation und Krisen oder der Wunsch sein, heute schon von Steuervorteilen zu profitieren. Die folgenden Beispiele zeigen: Je konkreter Ihre Ziele, desto besser.
Beispiel 1: Steuern sparen
Steuern lassen sich auch auf anderen Wegen sparen als mit dem Kauf einer Immobilie. Wenn Sie aber über ein hohes Einkommen verfügen und Ihre heutige Steuerlast gezielt senken wollen, ist das ein konkretes Ziel, das sich am einfachsten mit Denkmalimmobilien erreichen lässt.
Beispiel 2: Absicherung im Alter
Dass Immobilien eine hervorragende Absicherung für den Ruhestand sind, ist allgemein bekannt – für Ihre Immobiliensuche ist dieses Ziel allerdings nicht hilfreich. Besser ist ein ganz konkret formuliertes Ziel wie: Wenn ich 65 bin, möchte ich mit meiner Immobilie ein monatliches Netto-Zusatzeinkommen von 700 Euro erwirtschaften. Mit beispielsweise einer wertstabilen Neubauimmobilie in attraktiver Lage investieren Sie nicht nur in die Zukunft des Wohnens, sondern auch in Ihre eigene Zukunft. Auch andere Anlageklassen können dieses Ziel erfüllen.
So definieren Sie Ihre Kriterien für den Kauf einer Kapitalanlage-Immobilie
Wenn Sie Ihr persönliches Ziel formuliert haben, können Sie anhand einiger Leitfragen die Kriterien für die passende Immobilie festlegen. Die folgenden wichtigen Punkte sollten dabei im Fokus stehen:
- Was ist Ihr Investmentziel?
- Welche Anlageklassen kommen für Sie bzw. für Ihr Ziel in Frage?
- Wie werden Sie den Kauf finanzieren?
- Was ist der maximale Kaufpreis bzw. maximale monatliche Sparrate, die Sie zahlen möchten?
- Wie viel Zeit können und wollen Sie in Ihre Immobilie stecken?
- Wie wichtig ist Ihnen die Rendite Ihres Investments vs. andere Kriterien (z. B. die Lage)?
- Haben Sie konkrete Anforderungen an das Objekt oder dessen Standort?
Mit der Beantwortung dieser Fragen entsteht ein klares Anforderungsprofil, mit dem es Ihnen leichter fällt, unpassende Objekte von Anfang an auszuschließen. Da das Anforderungsprofil ein wichtiger Schritt in Ihrem Kaufprozess ist und Ihren Investmenterfolg maßgeblich beeinflusst, empfiehlt es sich, dabei auf das Know-how von Profis zurückzugreifen.
Ziele professionell formulieren
Vielleicht möchten Sie aus ganz anderen Gründen investieren oder es fällt Ihnen schwer, Ihr Ziel konkret zu formulieren? Bei einem so großen Schritt wie dem Immobilienkauf lohnt es sich, auf Erfahrung zurückzugreifen. Das Team von Immoheld unterstützt Sie dabei, Ihre Investmentziele zu optimieren und Ihre individuellen Anforderungen abzustecken sowie die Brücke zu passenden Investitionsmöglichkeiten zu schlagen. In Kombination mit dem Analysetool von Immoheld schaffen wir so eine fundierte Basis für Ihre Kaufentscheidung.
Informiert und sicher investieren
Kapitalanlage versus Eigennutzung – auch diese Frage beeinflusst Ihre Strategie
Wie wichtig die eigenen Ziele beim Immobilienkauf sind, wird an der Frage der Nutzung deutlich. Denn wenn Sie Ihre Eigentumswohnung vermieten wollen, müssen Sie beim Kauf andere Kriterien ansetzen als für eine Wohnung, in die Sie selbst einziehen wollen.
Rationale versus emotionale Faktoren
Während Kapitalanlage-Immobilien eher nach rationalen Faktoren ausgesucht werden – wie Lage, Renditechancen und Mietpreisentwicklung –, dominieren bei selbstgenutzten Immobilien emotionale Suchkriterien. Auf den Standort bezogen heißt das beispielsweise: Bei der Eigennutzung ist es wichtig, eigene Ansprüche und Wünsche an das Wohnumfeld in die Wahl einfließen zu lassen. Bei der Vermietung steht die Frage im Fokus, wo potenzielle Mieter wohnen wollen und wie viel Miete Sie für die Wohnung erhalten.
Wenn Sie eine Immobilie für die Vermietung suchen, haben Sie es leichter, ein passendes Objekt für Ihre Ziele zu finden. Denn Sie können beispielsweise an viel mehr Standorten suchen – für Vermieter ist es zunächst unerheblich, ob sie eine Wohnung in München oder Berlin kaufen. Und auch wenn die Auswahl groß ist, helfen Ihnen Ihre Suchkriterien, keine Zeit mit unpassenden Angeboten zu verschwenden.
In unserem Immoheld Magazin finden Sie weitere wertvolle Tipps für Immobilienkäufer und für Ihre persönliche Zielsetzung.
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