Vermögensaufbau und
Geldanlage mit Immobilien
✓ Unabhängige Beratung
✓ Analysetool für Transparenz
✓ Objekte deutschlandweit
Wir sind Ihr digitaler Berater für
Immobilien Investments
Wir sind Profis für die Kapitalanlage mit Immobilien und verdienen damit seit 2017 unsere Semmeln. Wir von Immoheld finden das Anlage-Objekt, das zu Ihnen passt.
► Mehr über uns: Über Immoheld
Wir begleiten Sie durch den ganzen Prozess
Von der Erstberatung zu Ihrer persönlich-passenden Anlage-Immobilie, bis hin zum Notartermin. Die Beratung erfolgt persönlich in unserem Büro in München oder remote.
► Mehr zu unserem Prozess hier: Der Prozess
Gründe für eine Kapitalanlage-Immobilie
Sicherheit
Der deutsche Markt ist sehr attraktiv. Der Markt ist stabil und das Eigentum ist im Grundbuch fest verankert.
Wenig Aufwand
Verwaltung, Vermietung sowie Anfragen Ihrer Mieter können Sie einfach ab ~25€ outsourcen.
Niedrige Zinsen
Die Niedrigzinsphase macht günstige Finanzierungen schon ab ~1% Zinsen möglich.
Attraktive Rahmenbedingungen
Sichern Sie sich steuerliche Vorteile, Schutz vor Inflation und hebeln Sie Ihr Eigenkapital.
Wir beraten Sie
individuell, fair &
basierend auf Fakten
Unsere Beratung erfolgt unabhängig von Anlageklassen, Standorten, Objekten und Bauträgern. Gemeinsam finden wir ein Objekt, welches zu Ihrer Lebensplanung passt.
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Beispielrechnung
Dieses Objekt kostet Sie insgesamt 212.968,- €. Dafür wird nur 11.102,- € Eigenkapital benötigt und den Rest regeln Sie über eine Finanzierung. Davon zahlen Ihre Mieter den Großteil ab.
Das sind Ihre Mieteinnahmen
Miete
+ 558,15 €
Diesen Betrag zahlen die Mieter Ihrer Immobilie an Sie.
Steuervorteil
+ 33,59 €
In Ihrer Steuererklärung können Sie Ausgaben und Abschreibungen geltend machen. Dies ist Ihr persönlicher Steuervorteil.
Gesamteinnahmen
+ 591,74 €
Das sind Ihre monatlichen Kosten
Die Zinsen
– 322,14 €
Das sind die Kosten für Ihre Finanzierung. Wir haben konservativ mit 2% gerechnet.
Ihre Kredittilgung
– 341,78 €
Dies ist der Anteil, der Ihre Finanzierung bei der Bank abbezahlt. Wir haben mit 2% gerechnet.
Instandhaltung & Nebenkosten
– 77,09 €
Eigentümer werden angehalten eine kleine Rücklage für die Immobilie zu bilden. Hinzu kommen Kosten für die Hausverwaltung.
Gesamtkosten
– 741,01 €
Gesamteinnahmen
+ 591,74 €
Gesamtkosten
– 741,01 €
Monatlicher Aufwand
– 149,27 €
Warum also selbst abbezahlen wenn Ihre Mieter den Großteil übernehmen können?
Ihr Mieter zahlen den Bärenanteil Ihres Immobilieninvestments ab. Gemeinsam mit steuerlichen Vorteilen macht das 82,8% aus. Durch regelmäßige Mieterhöhungen reduziert sich Ihr Eigenanteil in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich. Oft dauert es auch bei höheren Beleihungen nur wenige Jahre bis Sie selbst gar nichts mehr dazuzahlen müssen.
Das Ziel: Eine lebenslange Immobilien-Rente
Sobald Ihre Finanzierung abgelöst ist, rechnet sich Ihre Immobilie noch besser. Ihre Altersvorsorge oder Ihr passives Einkommen ist endlich gesichert!
Gesamtmiete / Jahr
+ 13.569,79 €
Nebenkosten / Jahr
– 1.794,13 €
Bruttomieteinnahmen
+ 11.775,66 €
Rente / Einnahmen pro Monat
+ 981,30 €
Annahme: Erhöhung der Miete und der Kosten um 5% alle 3 Jahre. Eine Wertsteigerung der Immobilie ist in diesem Beispiel noch nicht einmal berücksichtigt.
Die Leistungsvorteile bei Immoheld
Wir verfolgen einen Portfolio-Ansatz und begleiten unsere Kunden
beim langfristigen Vermögensaufbau mit Immobilien zur Kapitalanlage
Leistung
"Traditioneller" Makler
Immoheld
Objektvermittlung
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Überregionale, deutschlandweite Objektauswahl
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Transparente Investment-Analyse & Marktdaten
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Kundenorientierte Beratung & Coaching
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Langfristiger Portfolioansatz (vs. Einmal-Vermittlung)
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Sie können uns auch bereits eine kleine Selbstauskunft zu Ihrer Zielsetzung zuschicken. Wir schauen uns dann Ihre Daten an und analysieren sie im Vorfeld. Somit können wir uns bereits ein besseres Bild machen und Sie mit individuell-passenden Vorschlägen kontaktieren.
Wenn Sie Fragen haben, können Sie uns gerne anrufen oder uns mailen.
Lass Sie uns gleich loslegen! Wenn Sie Interesse an einer sicheren Kapitalanlage für Ihre Altersvorsorge, passives Einkommen oder Ähnliches haben – wir beraten Sie gerne!
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