Kapitalanlage in Immobilien

Vermögensaufbau und

Geldanlage mit Immobilien

✓ Unabhängige Beratung
✓ Analysetool für Transparenz
✓ Objekte deutschlandweit

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Wir sind Ihr digitaler Berater für
Immobilien Investments

Wir sind Profis für die Kapitalanlage mit Immobilien und verdienen damit seit 2017 unsere Semmeln. Wir von Immoheld finden das Anlage-Objekt, das zu Ihnen passt.
► Mehr über uns: Über Immoheld

Wir begleiten Sie durch den ganzen Prozess

Von der Erstberatung zu Ihrer persönlich-passenden Anlage-Immobilie, bis hin zum Notartermin. Die Beratung erfolgt persönlich in unserem Büro in München oder remote.
► Mehr zu unserem Prozess hier: Der Prozess

Gründe für eine Kapitalanlage-Immobilie

Sicherheit

Der deutsche Markt ist sehr attraktiv. Der Markt ist stabil und das Eigentum ist im Grundbuch fest verankert.

Mehr zu Sicherheit erfahren

Wenig Aufwand

Verwaltung, Vermietung sowie Anfragen Ihrer Mieter können Sie einfach ab ~25€  outsourcen.

Mehr zu wenig Aufwand erfahren

Niedrige Zinsen

Die Niedrigzinsphase macht günstige Finanzierungen schon ab ~1% Zinsen möglich.

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Attraktive Rahmenbedingungen

Sichern Sie sich steuerliche Vorteile, Schutz vor Inflation und hebeln Sie Ihr Eigenkapital.

Mehr zu attraktiven Rahmenbedingungen erfahren

Wir beraten Sie

individuell, fair &

basierend auf Fakten

Unsere Beratung erfolgt unabhängig von Anlageklassen, Standorten, Objekten und Bauträgern. Gemeinsam finden wir ein Objekt, welches zu Ihrer Lebensplanung passt.

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Erfahrungen & Bewertungen zu Immoheld GmbH Geprüfter Berater nach §34 GewO
Immoheld SSL verschlüsselt
Made in Munich
MarcImmoheld Kunde

Immoheld hat mir immer das Gefühl gegeben Herr über meine Entscheidungen zu bleiben. Selbst nachdem ich mich kurzfristig dazu entschlossen hatte ein besichtigtes Objekt nicht zu kaufen, hat Immoheld mir freundlich und serviceorientiert geholfen ein neues Objekt zu finden mit dem ich jetzt sehr glücklich bin. Klasse!

BenjaminImmoheld Kunde

Ich habe mich jederzeit objektiv und unabhängig, sowie kompetent beraten gefühlt. Der Prozess wurde sehr ausführlich und verständlich erklärt. Top Service (Fahrt zur Besichtigung, etc.)! Sehr sympathische Art von Dominik.

BastianImmoheld Kunde

Ich wollte einen Teil meines Geldes gerne sinnvoll anlegen und da die Banken momentan für eine Kapitalanlage keine guten Zinsen anbieten, kam mir der Sinn, dieses Geld in eine Immobilie zu investieren, um so auch für die Zukunft vorzusorgen. Insgesamt war ich sehr zufrieden mit der Beratung und der Unterstützung.

FlorianImmoheld Kunde

Herausragender Gesamteindruck von Immoheld. Mir gefällt der lockere, kumpelhafte Umgang. Bin super zufrieden, da eine Immobilie in meinem Portfolio noch gefehlt hat.

CarlosImmoheld Kunde

Vom ersten Kontakt bis zum Ende war alles sehr kompetent und freundlich. Ich habe sehr viele Information zum Objekt bekommen und meine Rückfragen wurden stets prompt beantwortet. Wir bleiben nach dem Kauf in Kontakt!

DanielImmoheld Kunde

Mit dem Ablauf und insbesondere mit der Besichtigung bin ich sehr zufrieden.

Eva-MarieImmoheld Kundin

Ich habe mich für Immoheld entschieden, da ich eine Sicherung fürs Alter wollte und das Erbe angelegt werden musste. Ich bin sehr zufrieden mit der Beratung.

FelixImmoheld Kunde

Entspannte Atmosphäre, guter und kompetenter Ansprechpartner, guter Service. Ich bin mit der Abwicklung sehr zufrieden.

Beispielrechnung

Dieses Objekt kostet Sie insgesamt 212.968,- €. Dafür wird nur 11.102,- € Eigenkapital benötigt und den Rest regeln Sie über eine Finanzierung. Davon zahlen Ihre Mieter den Großteil ab.

Das sind Ihre Mieteinnahmen

Miete

+ 558,15 €

Diesen Betrag zahlen die Mieter Ihrer Immobilie an Sie.

Steuervorteil

+ 33,59 €

In Ihrer Steuererklärung können Sie Ausgaben und Abschreibungen geltend machen. Dies ist Ihr persönlicher Steuervorteil.

Gesamteinnahmen

+ 591,74 €

Das sind Ihre monatlichen Kosten

Die Zinsen

– 322,14 €

Das sind die Kosten für Ihre Finanzierung. Wir haben konservativ mit 2% gerechnet.

Ihre Kredittilgung

– 341,78 €

Dies ist der Anteil, der Ihre Finanzierung bei der Bank abbezahlt. Wir haben mit 2% gerechnet.

Instandhaltung & Nebenkosten

– 77,09 €

Eigentümer werden angehalten eine kleine Rücklage für die Immobilie zu bilden. Hinzu kommen Kosten für die Hausverwaltung.

Gesamtkosten

– 741,01 €

Gesamteinnahmen

+ 591,74 €

Gesamtkosten

– 741,01 €

Monatlicher Aufwand

– 149,27 €

Warum also selbst abbezahlen wenn Ihre Mieter den Großteil übernehmen können?

Ihr Mieter zahlen den Bärenanteil Ihres Immobilieninvestments ab. Gemeinsam mit steuerlichen Vorteilen macht das 82,8% aus. Durch regelmäßige Mieterhöhungen reduziert sich Ihr Eigenanteil in den darauffolgenden Jahren kontinuierlich. Oft dauert es auch bei höheren Beleihungen nur wenige Jahre bis Sie selbst gar nichts mehr dazuzahlen müssen.

Das Ziel: Eine lebenslange Immo-Rente

Sobald Ihre Finanzierung abgelöst ist, rechnet sich Ihre Immobilie noch besser. Ihre Altersvorsorge oder Ihr passives Einkommen ist endlich gesichert!

Gesamtmiete / Jahr

+ 13.569,79 €

Nebenkosten / Jahr

– 1.794,13 €

Bruttomieteinnahmen

+ 11.775,66 €

Rente / Einnahmen pro Monat

+ 981,30 €

Annahme: Erhöhung der Miete und der Kosten um 5% alle 3 Jahre. Eine Wertsteigerung der Immobilie ist in diesem Beispiel noch nicht einmal berücksichtigt.

Die Leistungsvorteile bei Immoheld

Wir verfolgen einen Portfolio-Ansatz und begleiten unsere Kunden
beim langfristigen Vermögensaufbau mit Immobilien zur Kapitalanlage

Leistung
"Traditioneller" Makler
Immoheld
Objektvermittlung
Überregionale, deutschlandweite Objektauswahl
Transparente Investment-Analyse & Marktdaten
Kundenorientierte Beratung & Coaching
Langfristiger Portfolioansatz (vs. Einmal-Vermittlung)

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Sie können uns auch bereits eine kleine Selbstauskunft zu Ihrer Zielsetzung zuschicken. Wir schauen uns dann Ihre Daten an und analysieren sie im Vorfeld. Somit können wir uns bereits ein besseres Bild machen und Sie mit individuell-passenden Vorschlägen kontaktieren.

Wenn Sie Fragen haben, können Sie uns gerne anrufen oder uns mailen.

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Lass Sie uns gleich loslegen! Wenn Sie Interesse an einer sicheren Kapitalanlage für Ihre Altersvorsorge, passives Einkommen oder Ähnliches haben – wir beraten Sie gerne!

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