FAQ Kapitalanlage

Antworten auf häufige Fragen (Englisch: Frequently Asked Questions)

Welche Rendite kann ich bei einer Immobilie erwarten?

Laut dem Verband deutscher Pfandbriefbanken kannst du mit Renditen zwischen 2% – 3% beim Investieren in eine Immobilie rechnen.

Steuervorteile bei einer Immobilieninvestition

Beim Vermieten deiner erworbenen Immobilie kannst du z.B. deine laufenden Darlehenszinsen steuerlich geltend machen, indem du diese als Werbungskosten absetzt. Da deine Immobilie durch die Vermietung einer Abnutzung ausgesetzt ist, kannst du den Wertverlust natürlich auch steuerlich geltend machen.

Wieviel Eigenkapital benötige ich mindestens für eine Immobilie?

Man empfiehlt ungefähr 20-30% des Kaufpreises als Eigenkapital miteinzubringen. Dies ist aber nur ein Richtwert und ist nicht zu verallgemeinern.

Was versteht man unter Eigenkapital?

Zum Eigenkapital gehört Bargeld, Sparguthaben, Bankguthaben, Wertpapiere usw.

Wie hoch ist mein Aufwand mit einer Immobilie?

Hausverwaltungen kümmern sich schon für ein kleines Taschengeld um sehr viel. Nebenkostenabrechnungen, Reparaturen, Mieterhöhungen etc. Du kannst dich also auf die wirklichen schönen Dinge im Leben konzentrieren und/oder auf noch mehr eigene Immobilien.

Welche Kosten fallen bei Kauf einer Immobilie an?

Wie bei jedem Immobilienkauf fallen Grunderwerbssteuer sowie die Notargebühren und einige kleinere Posten wie z.B. Eintragung im Grundbuch etc. an. Die Kosten für Grunderwerbssteuer unterscheiden sich von Bundesland zu Bundesland von 3,5% – 6,5% des Kaufpreises. Der Notar verlangt 1,5% vom Kaufpreis. Sonstige Positionen können bis zu 0,5% ausmachen.

Kann ich die Immobilie wiederverkaufen?

Du als Eigentümer kannst jederzeit die Wohnung bzw. das erworbene Eigentum (egal ob Pflegeappartement, Denkmalwohnung, etc.) verkaufen, beleihen, vererben oder verschenken. Aus steuerlichen Gründen solltest du einen Verkauf deiner Immobilie erst nach 10 Jahren in Betracht ziehen.

Welche Risiken gibt es bei einem Immobilienerwerb?

Wie bei jeder Kapitalanlage gilt, keine Chance ohne Risiko. Im folgenden einige Beispiele für Risiken.

  • Bausubstanz der Immobilie
  • Standortentwicklung und damit Wertentwicklung des Objektes
  • Der Mieter
  • Finanzierungsrisiko bei Nutzung von Fremdkapital etc.

Mehr Informationen zu den Risiken findest du hier.

Ist es realistisch eine Immobilie mit einer „kleinen monatlichen Zuzahlung“ zu erwerben?

Im Regelfall bringt eine Kapitalanlageimmobilie folgende Kosten mit sich:

Annuität (Zins + Tilgung), Hausverwaltung + ggf. Mietsonderverwaltung + Rücklagen.

Dem entgegen stehen Miteinahmen + eventuelle steuerliche Effekte (gilt es gesondert zu prüfen), sodass es in der Praxis durchaus realistisch ist nach Verrechnung aller Kosten eine Kapitalanlage Immobilie mit einer geringen monatlichen Zuzahlung*

*In Abhängigkeit der Finanzierung. Diese wird z.B. durch die persönliche Bonität, das eingesetzte Eigenkapital, das Alter, die Tilgungsrate etc. beeinflusst

Was ist ein Grundbuch?

Das Grundbuch ist eine genaue Aufstellung aller Grundstücke. Es ist exakt aufgelistet, wer Eigentümer ist. Eintragungen müssen notariell aufgegeben werden. Meist wird es bei der zuständigen Behörde oder dem Amtsgericht geführt. Es ist sozusagen der Personalausweis einer Immobilie. Früher bestand das Grundbuch in Papierform, heute wird das Grundbuchverfahren elektronisch abgewickelt.

FAQ Immoheld

Habe ich einen festen Ansprechpartner?

Vom ersten Telefonat bis zum Besuch beim Notar – dein persönlicher Immoheld-Berater steht dir in jeder Phase deiner Investition persönlich, telefonisch und per Mail zur Verfügung.

Was passiert mit meinen Daten?

Persönliche Daten sind strenge Vertrauenssache und gegenseitiges Vertrauen ist uns enorm wichtig. Damit Du Dich auf unserer Website frei austoben kannst und dich sicher fühlst, legen wir bei der Verarbeitung Deiner personenbezogenen Daten größten Wert darauf, dass die gesetzlichen Bestimmungen eingehalten werden.